サービス紹介
土地活用事業
「更地のままで除草が大変」「勝手に建物を建てられた」「産廃物を放置されたまま居なくなった」「近隣からのクレーム処理に困った」「契約書の作成方法がわからない」「お願いしても立ち退いてくれない」「借り手がなかなか見つからない」「賃料が支払われない」
などなど、土地の貸し方でお悩みの方は大分貸地センターにご相談ください。
「更地」での土地活用がオススメ
地価が高く、容積率の高い街の中心部などは建物を建てて貸した方が土地を有効活用できます。しかし、マンションやアパートの建築費や建物の修繕・補修などで地主様へ大きなリスクが伴います。
一方、更地の活用において、必要な費用は土地の造成費だけです。費用はわずかで済みます。更地で土地活用を行うことで、建築費の回収などの大きなリスクを回避できます。
企業の側もいろいろな更地を探しています。
たとえば、運送会社などの車両置場、建築会社などの資材置場、フットサル、テニスコートやクリニック用地、あるいは弊社で進めております、レンタルボックス（トランクルーム・貸し倉庫）や月極めバイク駐車場、コインパーキング用地など様々なニーズがあります。
弊社では地主様へのリスクを軽減し、尚且つ効率的に土地活用できる更地活用を推進させていただいております。
更地での土地活用4つのメリット
「土地を貸しているけれど賃料が支払われない」、「立ち退きをお願いしても出ていいってくれない。」、「産業廃棄物を放置されたままテナントがいなくなった」、「近隣からのクレーム処理に困った」などなど、土地活用には何かと問題がつきものです。
そんな悩みをオーナー様に代わり、弊社が一手に引き受けるのが「サブリース方式」です。
「サブリース方式」は、オーナー様と弊社が賃貸借契約を結びます。
すなわち、オーナー様の活用したい土地全部を、弊社が借り受けるのです。（一括借上げ）
そして利用者様は、弊社と賃貸借契約（正確には転貸借契約）を結びます。つまり、オーナー様と利用者様との契約関係が無い状態となります。契約関係はあまり意識することはないかもしれませんが、例えば利用者様が何らかのトラブルを起こした際、紛争の当事者が誰になるのかが違ってきます。
更地での土地活用4つのメリット
投資金額がわずか
更地活用なのでかかる費用は土地の造成費だけです。現地の状況によって変わりますが、基本的に造成費用はわずかで済みます。
銀行からの借金などは、ほとんど必要ありません。造成費はすぐ回収できます。
毎月の収入が安定
これまで固定資産税などを支払っていた土地から毎月、安定した地代収入が得られます。
立地条件を選ばない
一般的なアパート運営とは違い、駅から遠い市外地などでも十分に活用できます。
また、農地でも特別に指定された地域でない限り、弊社が農地転用を代行しますので活用できます。
※場合によっては、農地法により転用出来ない場合もございます。
税金対策に有効
定期借地権を設定する利用方法の場合、土地の評価額は55～75％程度の評価減となるため、相続税の税金対策に有効です。
うれしい4つの保障
家賃保障
転貸先（テナント様・企業様）からの賃料の入金遅れや、入金がない場合でも、毎月安定して決まった地代が満額受け取れます。
もちろん賃料回収等のわずらわしい作業は必要ありません。
原状回復保障
転貸先（企業）が万一残置物を置いて出て行った場合でも弊社が責任を持って残置物を撤去するなどして元の状態にしてお返しします。
弊社は貸地に関する豊富な実績と経験豊富な弁護士事務所との強力なネットワークで、土地の賃貸に伴って予想されるいろいろなトラブルからの未然防止を図っています。
土地明け渡し保障
契約満了時による退去の場合、及び地主様の御都合による途中解約の場合、契約に則り、転貸先（企業）には弊社の豊富な土地情報を提供することにより、転居してもらいます。
その後原状回復の上、地主様・オーナー様へ御返還致します。
管理
賃料の管理、更新時、解約時の手続きなどはもちろんのこと、万が一何らかのトラブルがあった場合も弊社が責任を持って代行・解決します。
お問い合わせは
こちらからお気軽にどうぞ
電話受付時間 / 平日(9時〜17時)